Применение конкурсного основания для продажи права на аренду

Fri Mar 20 03:53:35 GMT 2009

  Здравствуйте!

> 2 апреля.     
  г. Киев, бульв. Шевченко, 4 отель «Cанкт-Петербург».

  ===========================================================================
> Новое законодательство в сфере земли, строительства и вводу в эксплуатацию 
> объектов недвижимости. Анализ Закона Украины № 509-IVот 16.09.2008г.  
> Девелопмент инвестиционных проектов в новых условиях.
  ===========================================================================

> Программа

> 1. Кардинальные изменения к земельному законодательству в связи со вступлением 
>    в силу  Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты 
>    Украины относительно содействия строительству» от 16.09.2008р. №509-VI

  - Порядок приобретения права на земельные участки гражданами и юридическими лицами. 
    Имущественные права на чужие земельные участки. Устранение проблем касающихся 
    регистрации правоустанавливающих документов на землю.
  - Порядок оформления права на земельные участки.
  - Порядок выбора земельных участков для размещения объектов изменен!
  - Процедура приватизации земельных участков и передачи их в постоянное пользование.
    На основании какой документации изготовляется государственный акт на право 
    собственности на земельный участок, если решение о безоплатной передаче  гражданам
    Украины в частную собственность земельных участков, принятые органами местного  
    самоуправления в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 года
    "О приватизации земельных участков".
  - Общественное обсуждение и общественные слушания. Принят законодательный порядок! 
    Общий алгоритм их проведения. Новые проблемы для Заказчика (Застройщика). 
    Результаты общественных обсуждений и слушаний: как их учесть на практике?

> 2. Земельные правоотношения в соответствии с новым законодательством:
  - Обязательный выбор земельных участков для размещения объектов;
  - Новое в установлении и изменении целевого назначения земельных участков;
  - Залог земельных участков и прав на них. 
  - Порядок разработки технической документации на землю по-новому;
  - Определение неиспользования земельного участка, предназначенного под застройку;
  - Полномочия и порядок изъятия (выкупа) земель для общественных нужд;
  - Новые полномочия местных советов и облгосадминистраций по распоряжению землей;
  - Продажа земли – только при наличии аванса;
  - Применение конкурсного основания для продажи права на аренду, суперфиция и эмфитевзиса;
  - Перепродажа права аренды (суперфиция, эмфитевзиса) – возможно ли это?
  - Основания для предоставления земли без аукциона;

> 3. Абсолютно новая процедура оформления разрешительной документации на строительство:
  - Последствия отмены АПЗ и новый перечень исходных данных на проектирование;
  - Будет ли разрешение на строительство и что его заменит;
  - Новый порядок получения информации о возможных видах застройки и ограничениях на земельном участке;
  - В каких случаях необходимо разрешение на выполнение подготовительных работ. Что такое подготовительные работы;
  - Новый порядок согласования проектной документации;
  - Новая процедура выдачи разрешения на выполнение строительных работ;
  - Теперь решение АГС не обязательно!

> 4. Новые правила о паевом участии на развитие инфраструктуры города:
  - Изменение граничного размера паевого участия настройщика;
  - Запрет дополнительного права город ской власти на привлечение денег инвесторов в порядке паевого участия;
  - Изменения к Закону Украины «О столице Украины – город-герой Киев».

> 5. Строительство и передача инженерных сетей и коммуникаций:
  - возмещение застройщику затрат на строительство дополнительных сетей;
  - право застройщика на строительство сетей;
  - ответственность государственных органов за нарушение сроков выдачи ТУ.

> 6. Ипотека и объекты незавершенного строительства:
  - определение «объекта незавершенного строительства»;
  - порядок оформления ипотечного договора объекта незавершенного строительства;
  - перечень предметов ипотеки при незавершенном строительстве;
  - права ипотекодержателя на распоряжение ипотечным имуществом.

> 7. Нововведение: аренды с выкупом: участие застройщика в операциях по аренде с выкупом.

> 8. Новый порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов:
  - механизм и условия принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов;
  - порядок созыва и работы приемочной комиссии;
  - сроки и документация, необходимая для работы комиссии;
  - свидетельство – как основание введения объектов в эксплуатацию.

> 9. Что необходимо знать при приобретении и реализации инвестиционных проектов в кризисных условиях.

> 10. Анализ наиболее типичных ошибок при заключении девелоперских контрактов.

> 11. Девелоперский контракт:
  - Как правильно распределить функции при заключении девелоперского контракта, 
    договора на управление проектом, договора на управление недвижимостью, договора 
    на исполнение функций заказчика и договора поручения;
  - Последствия неправильного определения сути правоотношений в договорах;
  - Статус застройщика и заказчика в соответствии с последними изменения законодательства.

> 12. Кто такие заказчик , исполнитель функций заказчика и инвестор. Распределение функций и ответственности.

> 13. Проверка разрешительной документации при приобретении инвестиционных проектов:
  - Чем подтверждается право на землю;
  - Проверка незарегистрированных ограничений и обременений;
  - Этапы оформления разрешительной документации и проверка ее объема;
  - Риски обжалования разрешительных документов.

> 14. Как признать право собственности на самовольно построенный объект.

> 15. Обязанность по проведению общественных слушаний и их риски.
  - Новые единые законодательные правила  о порядке проведения общественных слушаний;
  - Практика проведения общественных слушаний и их правовое регулирование;
  - Порядок оценки результатов проведенных общественных слушаний;
  - Кто может обжаловать результаты общественных слушаний и утвержденный протокол.

> Aвтop и вeдущий:

  Елена Сукманова – к.ю.н . , адвокат, директор юридической фирмы «Элит Консалтинг», 
  начальник Юридического департамента Украинской Финансово-Консалтинговой группы

  Симчишина Татьяна Николаевна – заместитель начальника управления нормативного и 
  информационно-аналитического обеспечения земельной реформы Государственного комитета 
  Украины по земельным ресурсам Украины.

> Каждому участнику предоставляется:
  Комплект учебно-методических материалов;
  Диплом о повышении квалификации по данной тематике.

> Стоимость участия одного прeдcтaвитeля:
  950.00 грн. — за одного участника.
  Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно.

* В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, 
  кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.

* Регламент: 9.30-17.00. Перерыв 13.30-14.30.
* Регистрация с 9.00 в холле.

> Наши контакты: +38 044 2З7-9О-О5/2ЗЗ-Ч6-69

случайные строки: з peeping-tom at yandex.ruсь:amirov at muztorg.ru	пенькa_koleso at samtel.ru	стиковые т advokat777 at yandex.ru	